Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 1
80333 München
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Karolinenplatz und den Pinakotheken in München.Die Wohnung kann unvermietet (war seit der Kernsanierung noch nie vermietet) oder auf die Dauer von 24 Monaten fest an den bisherigen Eigentümer vermietet erworben werden. Die jährliche Nettomiete beträgt 30.000 € (12 × 2.500 €), zzgl. Nebenkosten. Der Stellplatz ist nicht in der Miete enthalten. Dies ergibt eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,16 % bezogen auf den Kaufpreis von 950.000 €. Diese Einheit befindet sich außerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets und unterliegt somit nicht der Mietpreisbremse.Das historische Stadtpalais in der Prinz-Ludwig-Straße, ein neobarockes Juwel von 1897, wurde 2010 aufwendig saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage sind kulturelle Highlights wie die Glyptothek, der Odeonsplatz und die Maximilianstraße fußläufig erreichbar.Highlights der Wohnung:-Repräsentatives Ambiente – Großzügige Raumhöhen (3m), historische Details & hochwertig sanierter Altbau-Durchdachte Wohn-Nutzfläche – ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 17 m² Nutzfläche im Souterrain – (Hobbyraum mit Raumhöhe bis zu 3 m)-Design-Ausstattung – Maßgefertigte Einbauten & Marmor-Oberflächen-Moderne Technik – Fußbodenheizung, Bauhausstil-Fenster und edle anthrazitfarbene Fliesen-Unterirdisches Parksystem – Komfortabler Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge (z.B. geeignet für Porsche Cayenne, 5er BMW etc.)-Hervorzuheben ist, dass die Mietpreisbremse nicht anwendbar ist, da keine Erhaltungssatzung gilt.-Hochwertige Einbauten inklusive – Einbauküche, Einbauschrank im Wohnzimmer mit historischen Fornasetti-Türen sowie weitere passgenaue MöbelDiese exklusive Wohnung ist ideal für z.B. Expats, Stadtliebhaber und Vielreisende, die eine repräsentative Residenz oder ein stilvolles Domizil in bester Innenstadtlage suchen.Die Wohnung wurde seit der Sanierung ausschließlich vom Eigentümer selbst und sporadisch genutzt. Sie ist dementsprechend im besten Zustand.Das Flair der Wohnung kann nur durch eine Besichtigung vermittelt werden. Kommen Sie zur Vereinbarung gerne jederzeit auf uns zu.Ihr Ansprechpartner:reAlp Consult - Herr Laurenz BreyerTransparenz & Strategie für Immobilien
