Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 20
01689 Niederau
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohnungspaket mit 9 vermieteten Wohneinheiten in einem ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in Niederau und besticht durch seine sehr gut ausgebaute infrastrukturelle Anbindung zu Dresden und Meißen. Alle Wohnungen befinden sich in einem separaten Hauseingang. Auf 3 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 517 m² mit jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen variieren von 45,43 m² bis 71,62 m².Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet ist. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.Die Anlage verfügt über eine ausreichende Instandhaltungsrücklage (Stand 12.2023: 57.441,89 €).Des Weiteren besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau.-------------------------------------------------------------Überblick: -------------------------------------------------------------Wohnung 1Wohnfläche: 71,62 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 460,41 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Wohnung 2 Wohnfläche: 46,78 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 332,13 €monatliche Stellplatzmiete: 40,00 €Wohnung 3Wohnfläche: 56,18 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 355,95 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Wohnung 7Wohnfläche: 71,62 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 536,43 €monatliche Stellplatzmiete: 35,00 €Wohnung 8Wohnfläche: 46,78 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 329,24 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Wohnung 9Wohnfläche: 61,60 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 412,60 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Wohnung 13Wohnfläche: 58,26 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 419,47 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Wohnung 14Wohnfläche: 45,43 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 312,41 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Wohnung 15Wohnfläche: 58,44 m²monatliche Wohnungskaltmiete: 390,00 €monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €Jahreseinnahme IST: 46.004,88 € Faktor IST: 17,37 Rendite: 5,75 %------------------------------------------------------------Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!