Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 6
66663 Merzig
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Frei ab: 1. August 2024
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut.Über die Jahre wurde das Objekt umfangreich renoviert:2012 - neue Heizung2013 - neue Fenster2013 - neue Strom- und Wasserleitungen2013 - neue Bäder2023 - Wohnung im 01. OG komplett renoviertDas Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €.Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungskeller mit der Gaszentralheizung. Auf dieser Etage sind außerdem die Waschküche und weitere Lager- oder Hobbyräume und die Garage untergebracht.Der Garten hinter dem Haus ist vom Keller aus ebenerdig zu erreichen.Auf dem Gartengrundstück direkt neben dem beschriebenen Gebäude kann eine weitere Immobilie gebaut, oder das bestehende Objekt erweitert werden.Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre AnfrageIhre LBS Immobilien GmbH
