Kaufpreis 299.000 €
09117 Chemnitz
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es spricht für sich - etwa 6 % Bruttomietrendite sind erzielbar! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird von den bisherigen Eigentümern rechtsseitig als Büro und auf der linken Seite als Gästewohnung genutzt. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet.Im Zuge umfangreicher Sanierungen des 1911 errichteten Wohngebäudes wurden 1995/96 die Fenster, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Bäder und der Außenputz erneuert. Das Gebäude erhielt eine Drainage zur Trockenlegung des Kellers und im Jahr 2003 wurde das Dach neu gedeckt und Dachentwässerung erneuert. Dabei bekam der Ziergiebel eine Blechabdeckung für das Mauerwerk. Die jetzige Fassadengestaltung mit dem Farbkonzept wurde 2016 vorgenommen, wobei auch die Fenstereinfassungen nach Originalvorlagen wiederhergestellt wurden.Zur ursprünglichen Bebauung gehörte ein großes Seitengebäude linksseitig neben dem Wohnhaus, das als Schreinerei, später es als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wurde. Leider wurde es durch einen Brandschaden im Herbst 2024 stark in Mitleidenschaft gezogen und wurde im März 2025 abgerissen. Für bis zu 6 Fahrzeuge gibt es Stellplätze im Hof. Ein aktuell als Garten genutzter Teil des Innenhofes könnte zu einer großen Grünfläche umgestaltet werden. Auf der Fläche des abgerissenen Seitengebäudes und der Grünfläche wäre auch der Bau eines Einfamilienhauses denkbar. Die Ausführbarkeit eines solchen Vorhabens bedarf allerdings einer Bauvoranfrage.
