Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
25746 Heide
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1911 bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 361 m² und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Anwesen ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 21.360,00 €. Durch die abgeschlossenen Indexmietverträge ist noch weiteres Potenzial in den Einnahmen vorhanden. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Zwischengeschoss und umfasst insgesamt ca. 252,29 m² und beherbergt seit einiger Zeit einen Angelshop. Sie wird zusätzlich zur Gaszentralheizung durch ein Decken-Heizregister beheizt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 93,96 m² ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse und einem kleinen Büro. Die modernisierte Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 57 m² umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Küche. Neben den Wohnräumen befindet sich dort noch weiterer Stauraum oder auch eine kleine Ausbaureserve. Zum Anwesen gehören außerdem drei Kfz-Stellplätze im Freien sowie eine Garage mit einem Höhrmann-Garagentor, welches im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Garage und zwei Stellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeteilt. Die Gaszentralheizung aus 2006 versorgt Erd- und Obergeschoss effizient mit Wärme. Das DG wird autark mit einer Gastherme aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Umstellung auf ein Heizsystem wäre zukünftig möglich und wurde bereits vorbereitet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:2013: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss2014: Sanierung der Fassade und Einbau eines neuen Höhrmann-Garagentors2017: Erneuerung der Küche im Obergeschoss2018: Erneuerung der Elektrik im Ladengeschäft2019: Sanierung der Fassade2023: Sanierung der Schornsteineinfassung und Schornsteinbekleidung2024: Sanierung des Badezimmers im DachgeschossDieses gepflegte Objekt überzeugt durch seinen Mix aus Wohn- und Geschäftseinheiten, einigen Modernisierungen und einer soliden Mietrendite. Ein attraktives Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.