Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
25889 Witzwort
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 1783
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Es besteht die Möglichkeit, ca. 1,2871 ha Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche befindet sich direkt an der Immobilie. Objekt Witzwort, auf der Halbinsel Eiderstedt zwischen der Kreisstadt Husum und St. Peter Ording!Ein Paradies für Pferdeliebhaber: Durch den möglichen zukauft angrenzender Weideflächen lässt sich die Immobilie hervorragend für die Pferdehaltung nutzen - ein seltenes Angebot in dieser Kombination!Landschaftstypisches Reetdachanwesen mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf großem Grundstück in mittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und der Kreisstadt Husum. Das reetgedeckte Domizil besticht durch sein charmantes Ambiente, die 2 Nebengebäude und die großzügig angelegten Außenanlagen.Das ca. 1763/1783 erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 297 m² und eine Nutzfläche von ca. 252 m². Das Grundstück umfasst ca. 3.491 m².Es besteht die Möglichkeit, ca. 1,2871 ha Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche befindet sich direkt an der Immobilie.Der ehemalige Stallteil wurde ca. 1998 zum Wohnraum umgebaut. Dieser Teil wird von den Eigentümern selbst genutzt und wird beim Verkauf frei übergeben. Die Einliegerwohnung wird ebenfalls frei übergeben.Ein eigener Klärteich befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks.Aufteilung:Haupthaus (ehemaliger Stallteil)(ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche):Erdgeschoss:Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Büro, Lohdiele, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, diverse Abstellräume, Dusch-/Wannenbad, Flure, WindfangDachgeschoss:Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, DuschbadEinliegerwohnung (ca. 113 m² Wohnfläche):Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Diele, Dusch-/Wannenbad, FlurKeller:1 RaumHaupthaus:Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2016,Bedarfsausweis mit Endenergie 99 kWh/(m²a),Klasse CKaminofen aus ca. 2020 im WohnzimmerTeilweise FußbodenheizungEinliegerwohnung:Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1992,Bedarfsausweis mit Endenergie: 277 kWh/(m²a),Klasse HDas Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.Das landschaftstypische Reetdach wurde in ca. 2021 teilweise neu eingedeckt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.Auf einem Nebengebäude befindet sich eine PV- Anlage mit einer Leistung von ca. 12 Kwh.Eine Garage mit Abstellraum, offene PKW-Stellplätze,2 Terrassen und das gärtnerisch angelegte Grundstück runden das Gesamtangebot ab.Kaufpreis 449.000,--€Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
