Kaufpreis 2.250.000 €
28259 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IST: Faktor 15,15 Rendite 6,60%POTENTIELL: Faktor 12,39 Rendite 8,07%Der im Jahr 1967 erbaute achtgeschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 1.981,04m² auf einem Erbpacht-Grundstück von 3.876m².Die Wohnfläche verteilt sich auf 32 Wohneinheiten über acht Etagen.Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 16 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 51m² Wohnfläche und 16 Dreizimmerwohnungen mit ca. 73m² Wohnfläche.Alle Wohnungen sind mit Balkon auf jeweils Ost- oder Westseite. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen der Mieter ausgestattet.Die Wohnungen sind alle vermietet, was zu einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 148.537,44€ führt, die sich auf eine jährliche Potentielle-Nettokaltmiete von 181.550,40€ steigern ließe.Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2007 gebaut und installiert.Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen:- Dachkonstruktion (210.000,00€)- Außenwandbekleidungen außen (20.000,00€)- Blitzschutz- und Erdungsanlagen (30.000,00€)- Brandschutz (6.000,00€)- Abwasseranlagen (26.000,00€)- neue Fahrstühle installiertLaufende Sanierungsmaßnahmen:- Fassadenarbeiten- BalkonsanierungsmaßnahmenBauantrag bezüglich Betonsanierung/Laubengangsanierung bereits gestellt und derzeit in Prüfung.Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme sind nicht gemeldet oder bekannt.=> Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204)=> Erbbauzinsen: 23.554,32€ jährlich (seit Juni 2023)
