Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 18
50226 Frechen
Größe 524 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, 3 Garagen sowie eine Doppelgarage, mehreren Terrassen und Anbauten. Das Objekt wurde 2010 komplett saniert und alle Bäder erneuert. Grundstück: 1048 qm² mit rechteckigem Zuschnitt und Zugang direkt durch die Garage in den Garten. Voll erschlossen!Ausstattung:Alle Decken-/Zwischendecken und Garage in StahlbetonMassiv ausgeführt. Etagendecke und Decken des Anbaus sowie der Garage aus Beton, doppelte Ziegelbauweise, Wände verputzt/Tapeziert. Bodenbeläge, Granit, Keramik, Holz, Fliesen sonstiges. Decken tlw. mit Holz verkleidet oder Putz. Heizung:Über vier Gasthermen, Heizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Wohnräumen, direkte Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche. Fenster:Kunststoff- Fenster mit 2- Scheiben Isolierverglasung, weiß, Rollladen tlw. elektrisch betrieben. Fenster mit Dreh/Kipp Funktion im Wohnzimmer mit schiebe Elemente.Wohnfläche:524,00 m² aufgeteilt auf 7 Wohnungen wovon 2 Wohnungen durch den Eigentümer und der Familie genutzt werden. Die fünf weiteren Wohnungen sind vermietet.Kaufpreis: VB 1.690.000 € zuzüglich 4,76 % Courtage.Mietertrag bei Neuvermietung ca. 85000€ pro Jahr. Raumaufteilung Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus oder Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt,verbleiben wir,mit freundlichen GrüßenRalf Weber Immobilien