Kaufpreis 950.000 €
28237 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Altbremer Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde.Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohnungen sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche inkl. Kellerfläche ca. 513 m². Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen:Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m², während sich in den oberen vier Geschossen die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² verteilen. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 79 m². Jede Einheit ist mit einer Küche sowie sanitären Einrichtungen ausgestattet. Zudem bieten die Wohneinheiten geschützte Balkone, und eine der beiden Dachgeschosswohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Gröpelingen.Ein geräumiges, innenliegendes Treppenhaus mit einer eleganten Massivholzwendeltreppe verbindet alle Ebenen, einschließlich des Kellers. Die Gewerbeeinheit besitzt einen separaten Eingang und ist mit zusätzlichen Sanitär- und Lagerräumen ausgestattet.Die beigefarbene Putzfassade des Hauses spiegelt bis heute den klassischen Stil des Baujahres wider, wobei der wunderschöne Giebel besonders hervorzuheben ist. Das Objekt wurde durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laufend in einem zeitgemäßen Zustand erhalten."Besonderer Hinweis: Beide Dachgeschosswohnungen wurden renoviert und befinden sich in einem modernen Zustand.Die Beheizung aller Räumlichkeiten erfolgt über eine im Keller installierte Gas-Brennwert-Zentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2020. Die Hausanschlüsse für Gas und Strom wurden in den vergangenen Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht.Die Warmwasserbereitung in den einzelnen Einheiten erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind.Zusammenfassung:Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ist die langfristige Vermietbarkeit als sehr positiv einzuschätzen.Aufgrund des steigenden Mietpreisniveaus besteht zudem weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen.Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete für alle Einheiten zusammen 4.563,24 EUR, was einer jährlichen Mieteinnahme von 54.759 EUR entspricht. Bezogen auf den aktuellen Angebotspreis ergibt sich eine Rendite von ca. 5,76 %.
