Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
66359 Bous
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Höhenlage von Bous, Am Weinberg - Traminerweg 9 - mit Südhang zur Saar, bewaldet-befindet sich diese faszinierende, architektonisch einmalige Immobilie aus dem Baujahr 1991.Auf drei Ebenen beginnend mit der im Souterrain befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die über den seitl. Eingang zu erreichende Einliegerwohnung eignet sich als vollständig selbständiger Bereich für Wohnzwecke oder auch als Arbeitsraum, eventuell gewerbl. Nutzung. Derzeitig als Architekturbüro genutzt.Das Erd- und Obergeschoss mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung .Souterrain:2 Zimmer, volleingerichtete Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur = 86 m² WohnflächeTerrasse zum Wald in SüdausrichtungHeizungsraum, 2 Kellerräume, Flur, Kellerbar kann zur Einliegerwohnung hinzugenommen werden = 46 m² NutzflächeErdgeschoss:Diele, großes offenes Wohn- u. Esszimmer m. Balkon und Kachelofen, Trennung durch Schiebeflächen, Küche mit Essbar, Hauswirtschafts- und Versorgungsraum, Gäste WC = 117 m² WohnflächeTerrasse zum Wald in SüdausrichtungCarport mit 3 Stellplätzen, Geräte- und Müllraum geschlossenObergeschoss:Flur, Eltern-Bad/WC mit Wanne, Dusche und Bidet (Elternschlafzimmer), Ankleideraum, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon , Kinder-Bad mit Dusche und Bidet = 75 m² WohnflächeEine Änderung der Heizung hinsichtlich Wärmepumpe ist aufgrund vorh. Fußbodenheizung einfach.Warmwasser und Photovoltaik aufgrund Gebäude-Südausrichtung ebenfalls unproblematisch.
