Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 9
27432 Bremervörde
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Anfragen und/oder weitere Unterlagen, auch Besichtigungen, bitte nur per e-mail mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer. Bitte keine Makleranfragen. Anwesen mit 2 Wohneinheiten und viel Platz im Haupt- u. im Nebengebäude sowie auf dem umzäunten Grundstück in Hesedorf. Ausbaufähige Wohnflächen sind Bestens geeignet für große Familien ! Unsere Immobilie wird aus Alters- und gesundheitlichen Gründen hier zum Kauf angeboten. In der schick ausgebauten Tenne bzw. auch in der ehemaligen Schmiede, haben tolle Feiern und Treffen mit Familie, Freunden oder Vereinsmitgliedern immer wieder Spaß gemacht und waren besondere Erlebnisse ! Dieses Platzangebot eignet sich z. B. auch für raumgreifende Hobbys oder „Schrauber“. Ort / Lage: - Hesedorf - eine gepflegte Ortschaft als Teil der Stadt Bremervörde (ca. 2 km entfernt) - im nördlichen Landkreis Rotenburg / Wümme in Niedersachsen - gute Verkehrsanbindungen durch Bundesstraßen - Bahnhof d. Regional-Bahn Bremerhaven - Buxtehude und der saisonale Moorexpress - reges Vereinsleben, Auto- und Oldtimerclub - Kita und Dorfladen im Ort - sämtliche Schulen + und alles Weitere an Infrastruktur in der Stadt Bremervörde - das Anwesen liegt in Dorfrandlage mit jeweils einem Nachbar Wohn-Nutzfläche: 1. Wohneinheit im Wohnhaus: ca. 255 m² Wohnfl., inkl. der zu Wohnzwecken ausgebauten Tenne von ca. 49 m², ehemaliger Stallanbau 51 m² als befahrbare Nutzfläche im EG mit Toranlagen; 2. z.Zt. vermietete Wohneinheit im DG der ehemaligen Schmiede, ca. 72 m²; 3. im EG ca. 101 m² Nutzfläche in der ehemaligen Schmiede mit befahrbarem Werkstattanteil; Beschaffenheit: 1. Wohnhaus mit 1. Wohneinheit im EG und DG, 6 Zimmer, EBK, 2 Bäder, Flur, Kaminofen im Wohnbereich, Heizungsraum, Tenne mit separatem Eingang und zwei barrierefreie G-WC`s, überdachte Süd-Terrasse, kl. Teilkeller, Dachboden, im hinteren Teil ein ehemaliger, befahrbarer Stall mit Heuboden; 2. ehemalige Schmiede als Nebengebäude mit befahrbarem Werkstatt-Teil, moderne Iso-Fenster, kl. Küchenzeile (Pantry), Sitzbereich, beheizbar über Heizkörper, der noch vorhandene Schmiedeschornstein steht unter Bestandschutz und wird vom Schornsteinfeger regelmäßig abgenommen, wodurch eine Inbetriebnahme/Verwendung durch Umbauten mittels Fachfirmen sicherlich möglich ist; 3. Zweite Wohneinheit im DG dieser Schmiede (derzeit vermietet): 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Flur, Bad mit Fenster, separate Erdgastherme von 1996 inkl. Warmwasser-Aufbereitung; 4. angrenzendes Doppel-Carport und Gartenhaus; 5. alles Massivbauwerke mit Rotstein-Verklinkerung, Ursprungsbaujahr ca. 1904; 6. Teilsanierungen/Umbauten von 1965 bis 2009 + ständig weitere Sanierungen/Innenausbauten der derzeitigen Besitzer von 2010 bis heute; 7. Ziegeldächer, Wohnhausdach von 1990; 8. moderne Erdgasheizung von 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung und Solarthermie im Wohnhaus; 9. Doppel-Carport und div. Stellflächen mit historischer Pflasterung am Wohnhaus; Außenanlagen: Insgesamt ein sehr gepflegtes Grundstück, Gartenanteil mit Laub- und Obstbaumbestand, Sträuchern, Wiesenanteil, Rabatten, hundesichere Umzäunung des gesamten Garten-Grundstücks von seit 2024;