Kaufpreis 430.000 €
99974 Mühlhausen/Thüringen
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe in Mühlhausen. Das Haus wurde im Jahr 1910 in geschlossener Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über 8 geräumige Wohnungen mit Größen zwischen 61 m² und 96 m² und ist vollständig unterkellert. Im Innenhof befindet sich eine kleine, gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Das Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse, inklusive eines 3-geschossigen Anbaus im Garten, in der Mansarde befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Das Dach ist nicht ausgebaut und wird als Trockenboden und Lagerfläche benutzt. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 1998 statt. Dabei wurde die Dacheindeckung erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufgefrischt. Zusätzlich wurden 5 Wohneinheiten um zusätzliche Balkone erweitert. Die Wohnungen verfügen alle über eine dezentrale Gastherme und werden über Heizkörper beheizt, die meisten Küchen haben einen direkten Zugang zum Balkon. Jene Wohnungen, die seit der letzten Sanierung bewohnt sind, haben ein der Zeit entsprechendes Ausstattungsniveau mit Laminatfußböden. In Wohnungen, bei denen es zu einem Mieterwechsel kam wurde die Ausstattung erneuert und die Holzdielen sorgfältig aufgearbeitet. Sofern nötig wurden einzelne Gasthermen seit der Sanierung ausgetauscht, die letzte derartige Modernisierung fand im Jahr 2024 statt. Die Mieten sind mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4,36 m² sehr moderat. Eine Mieterhöhung hat seit langer Zeit nicht mehr stattgefunden, dadurch ist eine Entwicklung gut umsetzbar. Die derzeitigen Mieten sorgen für jährliche Einnahmen von 32.760 € bei einer Rendite von 7,62 Prozent." frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
