Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 11
72072 Tübingen
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Waldrand von Tübingen-Kressbach gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf ca. 1.004?m² Grundstücksfläche ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das 1975 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 367?m², verteilt auf 11 Zimmer, und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Home-Office oder für Besucher.Das Objekt verfügt über zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche WC-Bereiche. Im Gartengeschoss wartet ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad auf erholsame Stunden.Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, die Dachdämmung und der Ausbau der Terrassen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Energiebedarf liegt bei 136,93 kWh/(m²·a).Der Außenbereich bietet viel Platz: ein großer Garten, mehrere Terrassen, zwei Garagen, Carports sowie Stellplätze. Abstell- und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.Kressbach ist bekannt für seine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Tübinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich im nahen Umfeld.
