Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 7
65439 Flörsheim am Main
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Koffer packen und einziehen! Sie suchen ein neues Zuhause ohne Sanierungsstau, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie. Das gepflegte und stetig renovierte 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem 502 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es verfügt über ca. 261 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer Küche-Bad im EG und einer sonnenverwöhnten, schicken Maisonettewohnung mit Balkon und vielen Extras im OG und DG. Verbunden durch ein saniertes Holztreppenhaus, voll unterkellert mit zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche inkl. schönem Weinkeller. Auf dem herrlichen Hofgrundstück mit Aufstellpool, Loungeecke, Pergola und Grillecke etc. lässt sich das Leben genießen und die Freizeit gewinnbringend gestalten. An den Hof angeschlossen ist eine Doppelgarage mit integrierter Sommerküche. Eine weitere Garage mit hoher Decke, ein Abendsonnenbalkon im OG und eine große Terrasse mit eigenem Zugang vom EG rundet das hervorragende Angebot positiv ab. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Wohn- Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die eigene Terrasse und können Ihre Privatsphäre geniessen.Im Obergeschoss wartet auf Sie eine top moderne Maisonette Wohnung über zwei Etagen. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Homeoffice, eine Einbauküche mit Vollausstattung und ein großes, helles Wohn- Esszimmer mit angeschlossenem Balkon. Ein absolutes Highlight wartet im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine Fitnessecke und ein sehr großes Schlafzimmer mit offenem Bad inkl. sehr großer Wellnessdusche und Badewanne im Raum. Große Panoramafenster und ein Extra WC machen diesen liebevoll gestalteten Raum zu einer absoluten Wohlfühloase.Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.Das Haus ist als angebautes Einfamilienhaus genehmigt. Wird aber aktuell familienintern als 2 Familienhaus genutzt, weil es die Räumlichkeiten ermöglichen.Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:2025 Flachdach Anbau erneuert2020 Küche OG2012 DG Ausbau inkl. alle Dachfenster neu2008 Außendämmung, Putz und Anstrich neu2008 Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung neu2002-2025 Haustür, Zimmertüren, Fenster neu Rollläden erneuert und teilweise elektrisch2002-2024 diverse Gartenanlagen, Terrassen, Pergola, Pool2003/2012 zwei Bäder saniert + ein Bad neu geschaffen2002/2012 Elektrik, Wasserleitungen Großteils erneuertDurch die Gegebenheiten vor Ort bietet sich im Haus und Hof genug Platz alle privaten und beruflichen Wünsche die zu verwirklichen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Koffern packen, einziehen und wohlfühlen ist hier angesagt!Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.Ihr me Matthias ConradConrad Rhein-Main-Immobilien
