Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 43
44866 Bochum
Größe 616 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie verbindet attraktiven Wohnraum mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage - ideal für Investoren, die von stabilen Einnahmen profitieren möchten. Das vollständig vermietete Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie zwei vermietete Lagerflächen und bietet dadurch eine lukrative Einnahmequelle mit stabiler Auslastung und vielseitigem Potenzial.Einheiten Übersicht:Lagerflächen im Untergeschoss:1. Lagerfläche rechts: Vier Räume mit insgesamt 50 m²2. Lagerfläche links: Vier großzügige Räume mit insgesamt 150 m²Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:1. Gewerbe rechts: 10 Zimmer auf 295 m² - großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Zwecke2. Eck-Gewerbeeinheit: 1 Zimmer mit 28,3 m², gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur3. Gewerbe links: 2 Zimmer auf 53,1 m², renoviert vor dem Einzug, gemeinschaftliche Toilettennutzung im HausflurWohnungen im Ober- und Dachgeschoss:1. Obergeschoss:Wohnung 1: 5 Zimmer auf 122 m² - großzügiger Wohnraum für FamilienWohnung 2: 3 Zimmer auf 97,5 m² - ideal für Paare oder SinglesWohnung 3: 2 Zimmer auf 51,5 m² - perfekter Einstieg für junge Mieter2. Obergeschoss:Wohnung 1: 4 Zimmer auf 122 m² - ideal für eine größere FamilieWohnung 2: 2 Zimmer auf 61,6 m² - gemütlicher Wohnraum für PaareWohnung 3: 2 Zimmer auf 53,2 m² - zugeschnitten für Singles oder SeniorenDachgeschoss:Wohnung rechts: 2 Zimmer auf 54,9 m² - charmantes Dachgeschoss-ApartmentWohnung links: 2 Zimmer auf 53,9 m² - renoviert und mit modernisiertem BadezimmerInvestitionsvorteile:Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine stabile, voll vermietete Einnahmequelle, die durch die zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten langfristig gesichert ist. Die verschiedenen Einheiten sind ideal zugeschnitten für eine breite Mieterstruktur, was für Investoren eine risikoarme Kapitalanlage darstellt. Zudem bieten die umfangreichen Wohnflächen und flexiblen Gewerbemöglichkeiten eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen des Nutzungskonzepts.Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und voll vermietetes Objekt in bester Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.