Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 1
40699 Erkrath
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine tolle Kapitalanlage in Erkrath.Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, langjährig vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten.Auf ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne - ein echtes Highlight und ein attraktiver Rückzugsort für den Mieter. Der helle Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen.Trotz der kompakten Wohnfläche ist die Küche angenehm separiert - ein seltener Vorteil in dieser Wohnungsgröße. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Warmwasserproduktion erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen im Gemeinschaftsbereich ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.Die Wohnung ist bereits langjährig und zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und plant keinen Auszug. Im Falle eines späteren Mieterwechsels sollte eine Sanierung der Einheit eingeplant werden, was perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Die ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt auch langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage in stabiler Lage.