Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
84347 Pfarrkirchen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Freihstehendes Einfamilienhaus - plus Ausbaureserve - in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Pfarrkirchen/Degernbach ****** freistehendes Einfamilienhaus *** FÜR WELCHE KÄUFER IST DIESES HAUS BESTENS GESCHAFFEN? ***-Das "FAMILIEN-HAUS" bietet ausreichend Platz und hat in Summe 15 Räume!-Das schöne Einfamilienhaus kann man nützen für die-als Kapitalanlage und/oder teilweise Eigen- und Fremdnutzung-gesamte Familie mit bis zu drei Generationen-nach Ausbau des Dachgeschosses sind drei Wohnungen möglich-Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang möglich*** ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE, DES EINFAMILIENHAUSES ***-Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Pfarrkirchen erbaut.-Sehr gepflegt und mit großer Wertschätzung wurde das Einfamilienhaus als "Familiennest" geschätzt-Mit dem Potential einer zusätzlichen Einliegerwohnung und der Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses bietet nach dem Ausbau des Dachgeschosses bis zu drei Wohneinheiten an.-Als "DAS FAMILIEN-HAUS" bietet es ausreichend Platz bis zu drei Generationen, hat in Summe ca. 15 Räume.*** NUN DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE ****** DIE IMMOBILIEN - AUF DREI ETAGEN - HAT EINE AUSSTATTUNG WIE FOLGT ***-1 Wohnzimmer--1 Esszimmer--1 Küche--3 Schlafzimmer--1 Bad--2 Toiletten--1 Raum - aus Ausbaupotential zu einer zweiten Küche--1 Hobbyraum - aus Ausbaupotential zu einem zweiten Bad--1 Lagerraum - aus Ausbaupotential zu einem dritten Bad--1 Heizungsraum--1 Dachgeschoss - aus Ausbaupotential von über 70 m² - z.B. als eigene Wohnung*** TECHNISCHE AUSSTATTUNG ***-Zentralheizung im gesamten Einfamilienhaus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen--Schwedenofen vom Jahr 2022/2024 sind im Erdgeschoss und Untergeschoss vorhanden --mit hochwertigen Vinylboden und hochwertigen Fliesen im gesamten Haus ausgestattet*** GRÖßERE RENOVIERUNGSARBEITEN DER JÜNGEREN ZEIT ***1999 - Einbau einer neuen Heizungsanlage (Erdgas) für Wärme und Warmwasser2018 - die Küche wurde mit sämtlichen Elektrogeräten erneuert2018 - 2022 - wurden neue Kunststofffenster und Fliegengitter eingebaut2000 - das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung von 25 cm versehen 2022 - neue Rollos wurden eingebaut*** ERDGESCHOSS ***-Ein Wohnraum hat einen Schwedenofen vom Jahr 2022. *** DACHGESCHOSS ***-Ausbaureserve für - z.B. - eigene Wohnung -Dämmung mit ca. 25 cm Stärke- Frischwasser, Abfluss, Strom, etc. liegen an-Kaminzug für weitere Nutz - z.B. eines Schwedenofens - vorhanden *** GARTENGESCHOSS ***-Im Gartengeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum und ein Abstellraum. -Toilette mit Waschbecken und weitere, beheizte Wohnräume sind vorhanden. *** IM AUSSENBEREICH SIND VORHANDEN ***-Das Grundstück ist vollständig eingefriedet--1 Garage--1 überdachten Zwischenbereich - von der Garage in das Haus--1 Nebenraum zur Garage--1 Stellplatz vor der Garage--1 Wintergarten--1 Gartenhaus*** ENERGIEANGABEN WIE FOLGT ***-Objektart: Haus--Wohnfläche: 160,00 m2--Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht--Energieeffizienzklasse: E--Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis--Endenergiebedarf/-verbrauch: 137
