Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 3
38108 Braunschweig
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hondelage bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Steigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Ein großzügiger Balkon mit einer Größe von 28 m² und Blick Richtung Süden ermöglicht schöne Stunden an der frischen Luft.Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten.Der derzeitige Mieter zahlt seit Anfang 2024 eine monatliche Kaltmiete von 495 €, was einem Mietpreis von 6,11 € pro Quadratmeter entspricht. Die Miete kommt pünktlich und zuverlässig.Der Mieter zeigt kein Interesse an größeren Modernisierungen wie einem neuen Bad oder anderen Maßnahmen, die eine Mieterhöhung rechtfertigen könnten. Für Kapitalanleger hat das den Vorteil, dass kurzfristig keine Modernisierungsmaßnahmen anfallen.Obwohl kurzfristig keine weiteren Mietsteigerungen möglich sind, besteht langfristig erhebliches Potenzial. Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau, was Spielraum für zukünftiges Kapitalwachstum bietet.Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung.Das Erbbaurecht der Wohnung ist mit einem geringen jährlichen Erbbauzins von nur 300 € verbunden, was die langfristige Rentabilität dieser Immobilie zusätzlich unterstützt. Die Erbbaupacht endet 2070.Diese Immobilie stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die nach einer langfristigen Kapitalanlage mit stabilem Ertrag suchen. Die vorhandene Vermietungssituation und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.
