Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 7
28857 Syke
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben soeben ein recht interessantes Mehrfamilienhaus am Stadtzentrum von Syke gefunden. Herzlichen Glückwunsch!Wenn Sie ein solides MFH als Kapitalanlage übernehmen wollen, so sind Sie hier genau richtig.Das Haus ist massiv gebaut und besitzt ein stabiles Satteldach.Mit 536 m² Grundstücksgröße verfügen Sie über eine ausreichende Größe, auf der sich Ihre Mieter auch wohl fühlen können, ohne dass Sie nur mit täglicher Gartenarbeit beschäftigt sind.Bei einem Bodenrichtwert i. H. v. 250 €/m² ist schon allein das Grundstück 134.000 € wert; Tendenz steigend! Aktuell erzielen Sie knapp 1.900 € Kaltmiete und können diese mit angepassten Mietverträgen auf deutlich über 2.000 € insbesondere durch die Einzelvermietung der Garagen anheben. Eine Staffelmiete ergänzt dann auch die langfristige Kapitalisierung.Für die derzeit 190 m² Wohnfläche sollte der Kaltmietpreis auf mtl. ca. 10 € zzgl. Garagen erzielbar sein. Insgesamt wird derzeit mit einem Faktor von 14,7 kapitalisiert gerechnet. Also extrem günstig. Aktuelle Rendite beläuft sich auf 6,18%.Die 3 Wohnungen sind derzeit gut vermietet und die Mieter sind ruhig und haben sich relativ harmonisch zusammen gelebt. Sollte eine Fluktuation stattfinden, so kann der Anpassungsprozess der Kaltmiete sofort starten.In den einzelnen Wohnungen sind jeweils gut ausgestattete Bäder vorhanden. Jede Wohnung verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, die zum Haus gehört.Die Einliegerwohnung bietet Platz für 1 - max. 2 Personen jüngeren Alters.Die OG Wohnung wird derzeit ebenso wie die EG Wohnung von jeweils 4 Personen genutzt. Räumlich sicher ausreichend.Schauen Sie sich die Bilder an und Sie wissen, dass hier durchaus einiges an Renovierung zu machen sein könnte. Wir können Ihnen den Umfang jedoch erst nach einem Auszug der Mieter genau definieren.Zur EG- und OG Wohnung gehört jeweils eine Garage. Die dritte Garage ist derzeit an einen Nachbarn vermietet.Wenn wir Ihr Interesse für eine Besichtigung geweckt haben, so nehmen Sie gerne in den nächsten Tagen Kontakt zu uns über den Kontaktbutton auf.Sie erhalten dann kurzfristig auch einen Besichtigungstermin, sobald die derzeitigen Mieter das Objekt geräumt haben und ausgezogen sind.Ihre freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.
