Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 13
95119 Naila
Größe 466 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne Haupthaus ist ein altes Bauernhaus aus dem Jahr 1872 und wurde zwischen 2003 und 2020 umfangreich saniert. Hierbei wurde Wert auf einen modernen aber auch rustikal-romantischen Stil gelegt.Der große ehemalige Tanzsaal bietet viele Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Atelier, Sportraum, Heimkino). Auch der Dachboden, welcher ausbaufähig ist, würde zusätzlichen Platz bieten.Durch die unverbaute Alleinlage und die südwestliche Grundstückausrichtung lassen sich im großzügigen Garten, auf der Terrasse oder im Innenhof laue Sommerabende verbringen.Das Nebenhaus, welches 1956 erbaut wurde, besteht aus zwei Wohnungen, welche derzeit beide vermietet sind (1.290€/Kaltmiete). Die Wohnung im EG wurde als möbilierte Ferienwohnung konzipiert, ist aber aktuell langfristig vermietet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Garten-/Terrassenbereich. Beheizt wird das Nebenhaus durch Infrarotplatten (Energieausweis 19.12.2024 / 162,7 kWh/m² / Klasse F).Die Dächer beider Häuser wurden 2013 neu eingedeckt.Die drei Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten.Haupthaus EG:Diele, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Essbereich, Garderobe, Flur, Heizung, AbstellkammerHaupthaus OG:Flur, Saal, Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche+WanneNebenhaus Wohnung EG:Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche+Wanne, Kinderzimmer, SchlafzimmerNebenhaus Wohnung OG:Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
