Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 5
98694 Ilmenau
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 120?m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 134?m² in zentraler Lage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Der Zugang zum kleinen, pflegeleichten Grundstück erfolgt direkt über den Flur im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den Flur im Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich z.?B. als Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer nutzen ließe. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2004, die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, und auch der Abwasseranschluss zum Haus ist erneuert. Die Gasheizung sowie die Dacheindeckung auf der Straßenseite stammen aus den 1990er Jahren, die Rückseite des Daches wurde 2014 neu gedeckt. Das Haus ist aktuell zu einer monatlichen Grundmiete von 684?€ vermietet, was es auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis und die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein behagliches Zuhause in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
