Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 1
59199 Bönen
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbHMarkus & Justyna Hauptmann:Büro: Montag bis Freitags 09:00 Uhr - 12:00 Uhr undMontag bis Donnerstags 15:00 Uhr - 18:00 UhrRufnummer: 02381 - 94 34 19Mobil Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46Mobil Justyna Hauptmann: 0170 - 4 04 15 19Mail: [email protected] gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bönen und bietet auf insgesamt ca. 316?m² Fläche eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das ursprüngliche Haus wurde 1958 errichtet. 1964 erfolgte ein Anbau bestehend aus einem Lagerraum sowie einer Doppelgarage. 1978 wurde das Haupthaus um die Wohnebenen aufgestockt.Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 34.235?€. Die Aufteilung der Fläche gliedert sich in ca. 147?m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss und ca. 169?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.358?m² und bietet weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.Ausstattung und Merkmale.Baujahr Haupthaus: 1958.Anbau Lagerraum/Doppelgarage: 1964.Aufstockung: 1978.Gesamtfläche: ca. 316?m².Gewerbefläche: ca. 147?m².Wohnfläche: ca. 169?m² (3 Wohneinheiten).Grundstücksfläche: ca. 1.358?m².Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.235?€.Solide Mieterstruktur.Doppelgarage und Lagerfläche.Zentrale Lage mit guter VerkehrsanbindungFazitDieses Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Weiterentwicklung oder Eigennutzung. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eignet es sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer mit Platzbedarf.