Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
25469 Halstenbek
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 873 m² große Baugrundstück mit einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie befindet sich in ruhiger Lage von Halstenbek, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte liegen in direkter Nähe. Halstenbek ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Hamburg und besticht durch eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot, darunter Sportvereine wie der TuS Halstenbek-Rellingen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tennis und Turnen bieten. Darüber hinaus laden umliegende Grünflächen, Radwege und Parks zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,96 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Vollbad sowie eine großzügige Küche. Zudem befinden sich eine separate Einzelgarage und ein Gartenhaus auf dem Grundstück.Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der folgende Vorgaben macht:GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 - Somit dürfen bis zu 261,9 m² Fläche bebaut werden.Bauweise: Eine offene Bauweise ist vorgeschrieben, zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser.Bauhöhe: Die zulässige Traufhöhe liegt bei 3,5 m und die Firsthöhe bei 10 m über dem Boden.Allgemeines Wohngebiet: Wohngebäude sowie "der Versorgung des Gebiets dienende" Läden und Gaststätten sowie nicht störende Handwerksbetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen sind zulässig.Das Grundstück kann geteilt werden. Gemäß Bebauungsplan ist im hinteren Bereich ein Baufenster ausgewiesen. Für diesen Teil des Grundstücks gab es zudem bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:https://bit.ly/42MSu0tDen ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=7zct8N4hhdp
