Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 9
44229 Dortmund
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Reihenendhaus wurde 1974 zusammen mit den beiden anderen Häusern gleicher Hausnummer vom Vater der Eigentümerin hochwertig erstellt und ist ursprünglich schon in 2 Wohneinheiten und nach WEG aufgeteilt. Auf einem benachtbartem Grundstück liegt noch ein Garagenhof, wo mit eigenen Grundbüchern eine große Garage für 2 kleine PKW und eine normale Garage mit im Kaufpreis enthalten sind.Eine Altlasten- und Bauaktenauskunft liegt vor, aus der keine Belastungen oder Einschränkungen ersichtlich sind. Raumaufteilung Das Haus verfügt über eine großzügige EG-Wohnung (116,32 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse) mit Garten und Kellerausgang und eine große DG-Wohnung (104,61 m²) mit Loggia und Balkon. Die EG Wohnung hat 3 Schlafzimmer mit Stabparkettboden, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Bad im EG wurde 2014 erneuert und die Einbauküche (Gas- und Elektrokochfeld) kann vom Käufer übernommen werden. Die Fenster im EG verfügen größtenteils über elektrische Rollladen. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Loggia, Balkon, Bad mit Badewanne, Gäste-WC und Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier wurden die Fenster und Loggia 2010 erneuert und eine Wärmedämmung 2023 eingebracht. Eine Renovierung des Dachgeschosses (inklusive Parkettaufarbeitung) fand 2022, vor dem Bezug der Wohnung durch die jetzigen Mieter statt. Diese Wohnung ist seit 2022 für Netto 800 EUR vermietet und ist bisher nicht gekündigt worden. Hinter der neuwertigen Haustüranlage befindet sich das durchgehende Treppenhaus mit Aufgang zum DG und Abgang zum Keller. Im Keller befinden sich die separaten Gasetagenheizungen (2x Brennwert aus 2006/2022) und die Warmwasserbereitung, 5 großzügige Kellerräume (teils beheizt) und der Waschkeller mit Ausgang zum Garten..Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
