Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 4
91522 Ansbach
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ansbach-Obereichenbach.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem 2018 neu angebauten Balkon und der Möglichkeit zur Gartenmitnutzung ist die Immobilie eine langfristige Investition mit Potenzial.Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der direkte Zugang zum 2018 errichteten Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit wenigen Stufen bequem erreichbar.Seit 1989 wird die helle Wohnung vom aktuellen Mieter gepflegt. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, sodass sich bei einem Mieterwechsel Potenzial für Modernisierungen bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 767 Euro monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit und könnte perspektivisch auch für die Eigennutzung attraktiv sein.Haben wir Ihr Interesse erweckt? Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von dieser Wohnung zu verschaffen.
