Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 11
91281 Kirchenthumbach
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in Kirchenthumbach vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solides Renditepotenzial - ideal für Eigennutzer mit Kapitalblick oder clevere Investoren. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern auf ca. 1.360?m² Grundstücksfläche. Da sich beide Gebäude auf einem gemeinsamen Flurstück befinden, ist ein gemeinsamer Erwerb erforderlich - mit dem Vorteil, beispielsweise den hinteren Teil selbst zu nutzen und das vordere Haus zu vermieten, um die Finanzierung durch Mieteinnahmen mitzutragen.Das vordere Haus aus dem Jahr 1947 ist in zwei Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche, die über Laminatböden im Wohnbereich, eine geflieste Küche, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein Badezimmer im Stil der 2000er Jahre verfügt. Ein Durchgangszimmer eignet sich ideal als Ankleide, Büro oder Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird zum 30.06.2025 frei und kann künftig für ca. 530?€ kalt inkl. Garage neu vermietet werden.Im Obergeschoss liegt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130?m², großem Wohnbereich, separater Küche, Schwedenofenanschluss, Balkon mit schönem Ausblick sowie einem Bad mit neuer Wanne. Auch diese Einheit wird zum 30.06.2025 frei. Eine Neuvermietung für 985?€ kalt inkl. Garage ist realistisch - alternativ kann die Wohnung leer übergeben werden.Angrenzend befindet sich die ehemalige Bäckerei, aktuell als Lager genutzt. Sie bietet auf ca. 65?m² Fläche hervorragendes Potenzial zum Umbau in zusätzlichen Wohnraum. Eine Vermietung dieser Fläche als 1- bis 2-Zimmer-Wohnung könnte weitere ca. 500?€ monatliche Kaltmiete generieren - ideal zur Steigerung der Rendite.Das hintere Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren errichtet und bietet im Obergeschoss ca. 120?m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit offenen Holzbalken, dreifach verglasten Kunststofffenstern und Holzdecken sorgt für ein gemütliches Ambiente. Neben Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer (nachträglich geteilt) gibt es einen großen Balkon, der früher als Wintergarten genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Partyraum mit Kochinsel, Sauna mit Dusche/WC sowie Lagerflächen. Der ausgebaute Dachboden ist vollständig gedämmt. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet, der Auszug ist für Ende 2025 geplant, kann aber flexibel abgestimmt werden. Eine Anschlussvermietung für ca. 1.050?€ kalt ist realistisch.Beheizt wird das gesamte Anwesen über zwei separate Ölheizungen: eine aus 2021 (vorderes Haus) und eine neue aus 2023 (hinteres Haus), gespeist durch einen gemeinsamen 7.000-Liter-Tank im hinteren Bereich. Die Außenwände beider Gebäude sind mit ca. 7?cm starker Dämmung versehen.Zur Immobilie gehören sechs Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze. Eine Garage wird derzeit im Sommer als Terrasse genutzt. Eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden.Die potenziellen Mieteinnahmen bei Vollvermietung setzen sich wie folgt zusammen:- OG vorne: 985?€ kalt inkl. Garage- EG vorne: 530?€ kalt inkl. Garage- Hinteres Haus: 1.050?€ kalt- Ausbaufähige Bäckerei: ca. 500?€ kalt- Garage: 35?€Insgesamt ergibt sich ein monatlicher Kaltmietertrag von rund 3.100?€, also 37.200?€ jährlich - das entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 8,64?% (Beispielrechnung ohne Gewähr). Auf Wunsch kann die Neuvermietung vorab durch den aktuellen Eigentümer erfolgen. Alternativ wird das Objekt größtenteils leer übergeben - ideal zur individuellen Gestaltung oder Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Objekt überzeugt durch Vielseitigkeit, Substanz und wirtschaftliche Perspektiven.
