Kaufpreis 1.750.000 €
96050 Bamberg
Größe 546 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss auf einem 380 m² großen Grundstück.Die Gesamtwohn- und -nutzfläche beträgt rund 546 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern oder Konzeptentwicklern ein interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Augenarztpraxis), die derzeit vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die drei darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss sind ebenfalls vollständig vermietet und bieten sowohl klassische Grundrisse als auch Potenzial für moderne Wohnkonzepte.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hauswirtschaft. Ein besonderes Highlight stellt der ruhige Innenhof mit Garten dar - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die von den Mietern geschätzt wird.Geparkt werden kann auf öffentlichem Grund; es sind Parkzonen für Bewohner, Bewohnerparkausweis bei Stadt Bamberg erhältlich, vorhanden.Das Objekt weist einen gewissen Reparaturrückstau auf - Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können durch den neuen Eigentümer durchgeführt werden. Dies bietet nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern eröffnet auch Potenziale zur Mietsteigerung.Die aktuellen Mieteinnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Haus präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungschancen und eignet sich hervorragend für langfristig orientierte Käufer.
