Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
21339 Lüneburg
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von LüneburgZum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Norden Lüneburg, angrenzend an Bardowick. Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Bestandsobjekt mit solider Substanz als auch als Baugrundstück für eine individuelle Neubebauung.Das ca. 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Hinzu kommen ein Vollkeller sowie ein integrierter Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 2.131 m² mit parkähnlichem Charakter. Die Lage am Landschaftsschutzgebiet "Alte Landwehr" garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ilmenau und der beliebte Treidelweg sind fußläufig gut erreichbar.Aufteilung der Flächen:Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche):großzügige Eingangsdiele, Küche, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, ein weiteres Zimmer, Vollbad sowie Gäste-WC.Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):Flur, drei Zimmer, Duschbad und ein Abstellraum.Kellergeschoss:Flur, drei Kellerräume, Heizungsraum, Werkstatt sowie direkter Zugang zur Tiefgarage. Der Zugang von der Tiefgarage ins Haus erfolgt bequem und wettergeschützt.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.Besonderheit:Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Eine Neubebauung ist denkbar, sofern sie den örtlichen Bauvorschriften entspricht. Wer seinen Wohntraum individuell verwirklichen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: Denn während Gebäude veränderbar sind - bleibt die Lage einzigartig.
