Kaufpreis 40.000 €
Zimmer 8
98744 Unterweißbach
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in Unterweißbach. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach, der durch das Grundstück fließt und sich ideal als Wasserquelle zum Gießen eignet. Dank der Regulierung des Wasserspiegels durch die Leibis-Talsperre besteht keine Hochwassergefahr. Eine eigene Brücke verbindet das Grundstück, sodass man trockenen Fußes in den Garten gelangt. Zudem gibt es eine eigene Treppe mit Tor direkt zum Wasser.Historie und SanierungDas Haus wurde zwischen ca. 1980 und 1995 umfassend saniert:- Heizung: 1992 erneuert (Gaszentralheizung)- Dach: ca. 1995 neu gedeckt- Fenster: 1995 wurden die meisten Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt- Elektrik: ca. 50% der Immobilie sind mit Kupferkabeln ausgestattetDas Treppenhaus im Dachgeschoss wurde verkleinert, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dieses kann bei Bedarf wieder zurück gebaut werden. Im Garten bietet eine Überdachung eine gemütliche Sitzgelegenheit.Zustand und ModernisierungsbedarfDie Immobilie ist allgemein in einem relativ guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack und Bedürfnissen können jedoch Sanierungsarbeiten vorgenommen werden. Besonders die Außenwand zum Nachbarn muss saniert werden.FazitDieses Einfamilienhaus in Unterweißbach bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Mit seinen vielfältigen Ausstattungsmerkmalen und der Möglichkeit, das Haus unkompliziert in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln, stellt es ein attraktives Angebot dar - sowohl für Familien als auch für Investoren.
