Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 6
76287 Rheinstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt im Silberstreifen - Wohnen und Gewerbe unter einem DachIn bester Lage von Rheinstetten-Forchheim, im begehrten Stadtteil Silberstreifen, befindet sich dieses moderne Reiheneckhaus mit hervorragendem Potenzial als Kapitalanlage. Die Immobilie vereint eine Wohnfläche von ca. 98,6 m² mit einer gewerblich nutzbaren Fläche von 114 m², jeweils verteilt auf zwei Vollgeschosse - und eröffnet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren.Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, getrennt durch zwei separate Eingänge, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder gemischt genutzte Vermietungskonzepte. Die moderne Ausstattung, hochwertige Bauweise (Baujahr 2014), sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage sprechen gezielt Mieter mit gehobenen Ansprüchen an.Zur Immobilie gehören ein pflegeleichter Garten mit gepflasterter Terrasse, eine große Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit sowie drei Außenstellplätze - ein zusätzlicher Komfort für künftige Mieter.Die aktuelle Marktsituation lässt realistische Mieteinnahmen von rund 2.100?€ monatlich (Wohnung ca. 1.150?€, Gewerbe ca. 950?€) erwarten - bei attraktiver Wertstabilität durch die Lage im beliebten Silberstreifen mit Nähe zum Epplesee, S-Bahn-Anbindung (S7/S8) und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
