Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
74861 Neudenau
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem leicht abfallenden, 1079 m² großen Grundstück in massiver Bauweise gebaut. Durch die Lage am Hang kann vom Balkon und der Terrasse aus jeweils eine herrliche Aussicht über Neudenau und das Jagsttal genossen werden.Es wurde mit einem Satteldach ausgestattet und ist komplett unterkellert. Direkt an das Haus angebaut ist eine Einzelgarage, die einen Zugang zum Untergeschoss des Hauses hat. Zusätzlich ist der Waschraum im UG mit einer Türe ins Freie ausgestattet.Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein - ob beim Spielen mit Kindern, entspannten Abenden auf der Terrasse, oder beim Kaffeetrinken auf dem Balkon. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann beheizt, Baujahr: 2001. Ebenso zentral findet die Warmwasseraufbereitung statt. Das dafür notwenige Heizöl wird in einem 15.000l-Öltank gelagert, der unterirdisch im Garten eingebaut wurde. Im Untergeschoss ist die Füllstandsanzeige und ein Leckwarner installiert.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:1.) Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem großzügigen Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, ein Balkon und eine Terrasse, die Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, das teilsanierte Badezimmer und ein Gäste-WC.2.) Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und diente seither als Werkstatt. Die Höhe der Decke ist nicht optimal - ein Ausbau zur Galerie oder zum Kinderzimmer ist trotzdem möglich. Der Zugang erfolgt über eine vollwertige Treppe, die aus dem Flurbereich des Erdgeschosses kommt. Man hat hier also auf eine unhandliche Auszugstreppe verzichtet.3.) Im Untergeschoss befinden sich, neben den Nutzräumen wie Technik-/Heizraum, Abstellraum mit Naturboden und Hobbyraum drei weitere Zimmer, die für Wohnzwecke genutzt werden können (z.B. "eigenes Reich" für ältere Kinder oder andere Wohnsituationen) und ein Badezimmer mit Dusche und Lichtschacht.
