Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 3
40215 Düsseldorf
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ruhigen Innenhof eines sanierten Mehrfamilienhauses im Herzen der Düsseldorfer Innenstadt verbirgt sich dieses außergewöhnliche Architektenloft - ein echtes Unikat für alle, die urbanes Wohnen mit architektonischer Qualität verbinden möchten. Auf etwa 174?m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 42?m² Nutzfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das von einem zentralen Atrium geprägt ist und durch seine Großzügigkeit und Offenheit beeindruckt.Schon beim Betreten fällt die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,20?m ins Auge. Freiliegende Stahlträger, raumhohe Türen sowie eine gelungene Mischung aus Beton, Massivholz und durchdachter Lichtgestaltung sorgen für eine charaktervolle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele ausgestattet und bildet zusammen mit dem großzügigen Wohnbereich und dem integrierten Dolby-Atmos-Soundsystem den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Eine angrenzende, kühle Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte und ergänzt die Küche auf durchdachte Weise.Der Ankleideraum mit rund 11?m² ist nicht nur ein Statement in Sachen Komfort, sondern bietet auch Zugang zu einem separaten Hauswirtschaftsraum - eine funktionale Lösung, die sich elegant in die Wohnstruktur einfügt. Das maßgefertigte Interieur, im Wert von etwa 120.000?Euro, ist im Kaufpreis enthalten und wurde in enger Abstimmung mit der Architektur realisiert. Es schafft ein harmonisches Gesamtbild und erspart den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Investitionen.Der großzügige, begrünte Dachgarten mit über 100?m² Fläche ist über das Atrium zugänglich und bietet mitten in der Stadt eine grüne Rückzugsoase - ein echtes Highlight mit viel Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Fitnessraum mit finnischer Sauna sowie angrenzendem Stauraum.Technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche: Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Luftwärmepumpe (Energieklasse A+), gesteuert werden diese sowie Licht, Raumklima, Gartenbewässerung, Alarmanlage, Videosprechanlage und Musik bequem per Smartphone oder analog. Das sorgt für maximale Effizienz und Sicherheit im Alltag.Besonders angenehm ist das monatliche Hausgeld von nur 153?Euro, das alle üblichen Leistungen sowie den Hausmeisterservice umfasst - ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei der Finanzierung und im täglichen Leben. Für das Parken stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: vom Bewohnerparkausweis ab etwa 45?Euro monatlich bis hin zur Anmietung eines Stellplatzes im nahegelegenen Parkhaus, optional sogar mit einem besonders günstigen Bestandsvertrag.Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine bereits geplante Aufstockungsidee zu übernehmen - bei Interesse kann diese im persönlichen Gespräch erläutert werden. Die Umgebung befindet sich derzeit in einer dynamischen Entwicklung, was die Lage auch perspektivisch noch attraktiver macht.Dieses Zuhause richtet sich an Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und urbanes Leben - klar im Ausdruck, hochwertig in der Ausstattung und eingebettet in eine der spannendsten Metropolen Deutschlands.
