Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 12
98587 Steinbach-Hallenberg
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Investieren mit Weitblick: Vollvermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial und Top-Zustand Objekt Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite: Vollsanierte Mehrfamilienhaus-Perle mit EntwicklungspotenzialDieses vollumfänglich sanierte Mehrfamilienhaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG: 108 m², 1. OG: 106 m², DG: 96 m²) sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche. Jede der drei Wohnungen wurde frisch renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand - ein sofort einsatzbereites Investment.Insgesamt bietet das Objekt 12 Zimmer, darunter 8 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Bäder. Mit einer möglichen Kaltmiete von rund 2.245 € pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.940 € - ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.Besonderes Plus: Das Grundstück verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der die Wohnqualität für Mieter erhöht. Zusätzlich steht ein separater Bauplatz oberhalb des Hauses zur Verfügung - ideal zur Errichtung von Garagen oder zusätzlichen Stellplätzen und damit zur weiteren Wertsteigerung und Optimierung der Vermietbarkeit.Key-Facts für Kapitalanleger:3 vollständig sanierte, eigenständige Wohneinheitenca. 310 m² Wohnfläche + 50 m² NutzflächePotenzielle Kaltmiete: ca. 2.245 €/Monat (26.940 €/Jahr)Bruttorendite: ca. 6,74?%Nettorendite (ohne Maklerkosten): ca. 6,32?%Entwicklungspotenzial durch zusätzlich bebaubares GrundstückDiese gepflegte Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für die Vermietung im Bestand als auch für die langfristige Wertsteigerung.Jetzt Besichtigung vereinbaren oder direkt den virtuellen Rundgang starten:?? www.hauptmakler.deMail: [email protected]: +49 3681 723981
