Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 7
13465 Berlin
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden - präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, ist sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die Trennung in zwei Einheiten denkbar - ganz nach Ihren Bedürfnissen.Das großzügige, ca. 962?m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die zurückversetzte Position des Hauses schafft eine angenehme Distanz zum öffentlichen Raum und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für einen funktionalen Garten, ruhige Aufenthaltsbereiche im Freien oder zusätzliche bauliche Maßnahmen. Die Umgebung ist von gewachsenem Grün und offener Nachbarschaftsbebauung geprägt.Die Substanz des Hauses ist solide, doch es besteht ein klarer Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zudem sind viele der originalen Bauelemente erhalten geblieben - ideal für Liebhaber von Altbaucharme mit dem Wunsch nach zeitgemäßer Ausstattung.Das Gebäude ist voll unterkellert mit ca. 50 m² Nutzfläche und verfügt zusätzlich über zwei Garagen. Die baurechtlichen Kennzahlen (GFZ 0,3 / GRZ 0,2) bieten weiteres Entwicklungspotenzial - sei es durch einen kreativen Anbau oder zur energetischen und architektonischen Aufwertung der Bestandsimmobilie.Die Lage in Frohnau überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld, hervorragende Infrastruktur, Kitas und Schulen in der Nähe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch durch den S-Bahnhof Frohnau, der in wenigen Minuten erreichbar ist.Diese Immobilie ist eine Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Seele suchen, das mit Ideen und Engagement wieder zum Leben erweckt werden kann. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Potenzial begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
