Kaufpreis 849.000 €
49413 Dinklage
Größe 651 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Dinklage, als Renditeobjekt oder zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Gewerbe!Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in einer massiven Bauweise errichtet. Im Jahr 1981 wurde das gesamte Gebäude saniert und um zwei Wohneinheiten im Obergeschoss erweitert. Im Jahr 1993 wurde an den Gebäudekomplex zusätzlich ein großzügiger Saal angebaut. Das gesamte Gebäude wurde seitdem fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2020 teilweise saniert und umfangreich modernisiert.Als Heizungsanlage ist eine Gebäudezentralheizung verbaut, die mit Erdgas betrieben wird. Zur Gewerbefläche der Immobilie: Die Gewerbefläche umfasst ca. 481 m². Derzeit wird hier ein Restaurant mit Saal für Feierlichkeiten betrieben. Eine entsprechende Baugenehmigung für diese Nutzung liegt vor und könnte als solche weiterhin genutzt werden. Zur Wohnfläche der Immobilie: Die Wohnfläche von insgesamt zwei Wohneinheiten mit ca. 170 m² erstreckt sich auf das Obergeschoss des Hauses und ist über zwei separate Außeneingänge erreichbar. Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2020 renoviert. Es handelt sich um eine etwas größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine kleinere mit ca. 50 m².Für Fahrzeuge steht eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Zudem ist eine großzügige Parkfläche mit weiteren 18 Außenstellplätzen vorhanden.Hinweis: Das Gastronomie- und Küchen-Inventar kann optional übernommen werden, ist jedoch kein Bestandteil des aufgeführten Kaufpreises. Der Betrieb des Restaurants kann durch die aktuellen Betreiber in einem Pachtverhältnis übernommen und fortgeführt werden. MIETEINNAHMEN / RENDITE:Die realistischen monatlichen Einnahmen durch die Kaltmieten des Gewerbes und der Wohneinheiten liegen bei ca. 6.000 EUR. Auf dieser Grundlage und dem angegebenen Kaufpreis (inkl. ca. 12 % Kaufnebenkosten) wurde die ausgewiesene jährliche Rendite in Höhe von 7,5 % berechnet. Zusätzlich ist eine AfA von jährlich 5 % zu realisieren. Für eventuelle Rückfragen diesbezüglich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.