Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 9
79713 Bad Säckingen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Bauernhaus mit großzügigem Wohnbereich und riesiger Scheune- das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wurde jedoch um 1969 zuletzt umfangreich modernisiert (Wohnteil)- die Substanz des Gebäudes macht einen ordentlichen Eindruck, wobei dennoch ein paar Alterserscheinungen vorhanden sind- der Innenausbau befindet sich überwiegend im Zustand der 60er und 70er Jahre, sodass eine vollständige Renovierung/Sanierung kaum umgänglich sein wird- massive Außenwände: Hochlochziegel, Bruchstein- Geschossdecken: Holzbalken- zentrale Lage im Dorfkern mit unmittelbarer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie einem kurzen Weg zum Kindergarten (Grundschule: 3Min. mit dem Auto)- Gesamtwohnfläche von ca. 176 qm und noch viel größerer NutzflächeEG- ca. 98 qm, die sich auf drei Zimmer mit Küche und Bad verteilen (Flur und Terrasse sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten)- das Wohnzimmer ist mit einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet, der von der Küche aus angefeuert wird. Darüber hinaus ist ein separates Brotbackfach vorhanden- der Küchenbereich ist sehr großzügig gestaltet und mit einer Essecke ausgestattet- die eingebaute Küche aus den 90er Jahren ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten- das Badezimmer erstrahlt in einem zeitlosen Design der 2000er Jahre - freundlich hell gefliest mit altersgerechter Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- darüber hinaus gibt es eine zweite separate Toilette- der Flur, der das Wohnhaus vom Ökonomiebereich trennt, führt einmal durch das Haus direkt in den GartenOG- ca. 98 qm, die sich auf vier Zimmer verteilen (Flur, Büro und Abstellraum sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten)- die Schlafräume sind allesamt sehr großzügig, wobei zwei davon mit einem Zugang auf den vollüberdachten Balkon ausgestattet sind- darüber hinaus gibt es einen sehr geräumigen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches bspw. als Büro genutzt werden kann (nicht auf den originalen Grundrissplänen ersichtlich)- als Besonderheit verfügt diese Etage über eine alte RäucherkammerDG- atemberaubender Leerraum mit enormer Höhe bis zum First- ein Traum für jeden Handwerker, um einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen- aktuell mit interessantem Ausblick in die Scheune, wobei nahezu das gesamte Volumen des Gebäudes betrachtet werden KG- klassisches Gewölbe mit eingeschränkter Deckenhöhe- dennoch prima zum Lagern von Äpfel, Wein und KartoffelnScheune:- die ehemaligen Stallungen dienen mittlerweile vielmehr als Lager- und Garagenflächen- das Potenzial und die Nutzbarkeit sind nahezu grenzenlos und erlauben die Umsetzung so mancher toller Ideen- in südlichen Bereich der Scheune befinden sich die Öltanks mit 3x 2.500 LiterAußenanlage:- die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 831 qm, die sich in einen Nutz- und Hobbygarten sowie in eine Hoffläche zum Parkieren und Rangieren von Fahrzeugen unterteilt- auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich ein offener Schopf, der aktuell als Holzlager genutzt wird, aber auch an einer Verwendung als überdachter Freisitz Gefallen finden würde- südlich und westlich vom Hauptgebäude können sich Kinder und Hobbygärtner austobenSonstiges- beheizt wird das Wohnhaus neben dem Kachelofen von einer Ölzentralheizung, die 1995 eingebaut wurde (Brennertausch in 2006)- die Abgabe der Wärme erfolgt über handelsübliche Wandradiatoren- hervorzuheben ist der hervorragende Zustand des Daches. Der Dachstuhl wurde vor ca. vier bis fünf Jahrzehnten erneuert. Darüber hinaus wurde ein Großteil des Daches um 2005 neu eingedeckt- Wasser- und Stromleitungen dürften sich im Zustand der 70er/80er Jahre befinden- die Fenster wurden größtenteils vor ca. 20 Jahren ausgetauscht- Grundsteuer: ca. 230,- EUR im Jahr (nach neuer Berechnung)- Gebäudeversicherung: aktuell ca. 1.160,- EUR im Jahr