Kaufpreis 999.000 €
26409 Wittmund
Größe 488 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Tourismusregion Norddeutschlands dar. Das Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900, befindet sich in zentraler Lage von Carolinensiel und bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohneinheiten in stark frequentierter Lage. Aufgrund der hohen Besucherfrequenz und der stabilen Nachfrage nach Mietflächen bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 488 m², verteilt auf eine Gewerbefläche von ca. 230 m² im Erdgeschoss mit breiter Schaufensterfront sowie vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258 m². Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.750,- Euro pro Monat. Der Gewerbemietvertrag läuft bis 12/2026. Die Wohneinheiten variieren in Größe und Ausstattung:- Wohnung 1 (EG): ca. 55 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 340,- Euro NKM- Wohnung 2 (über Gewerbefläche): ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 620,- Euro NKM, Bad saniert in 2025, neue Türen, neuer Boden, Renovierungsarbeiten in 2024- Wohnung 3 (DG): ca. 40 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 295,- Euro NKM- Wohnung 4 (DG): ca. 43 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Miete: 300,- Euro NKMDie aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.305,- Euro monatlich bzw. 39.660,- Euro jährlich.Carolinensiel ist ein Ortsteil der Stadt Wittmund in Ostfriesland und profitiert von einer starken touristischen Nachfrage. Die Lage an der Nordsee, der Museumshafen sowie zahlreiche Veranstaltungen sorgen für eine stetige Besucherfrequenz. Die zentrale Mikrolage der Immobilie in der Kirchstraße bietet exzellente Sichtbarkeit und frequentierten Publikumsverkehr, was insbesondere für Gewerbetreibende im Einzelhandel und der Gastronomie von Vorteil ist. Der lokale Immobilienmarkt ist durch die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen geprägt, was für langfristige Stabilität spricht.Die Immobilie wurde regelmäßig saniert, bzw. modernisiert. Im Jahr 2020 wurden zwei Gasbrennwertthermen mit je 20 kW für die Wohneinheiten sowie eine 40 kW-Therme für die Gewerbeeinheit installiert. Alle Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Zudem wurde in den Jahren 1993/1994 eine umfassende Sanierung durchgeführt, darunter die Dämmung des Dachstuhls mit 180 mm Glaswolle, der Austausch der Fenster (2-fach verglast, Baujahr 1993), eine Neueindeckung des Dachs sowie die Erneuerung der Klinkerfassade. Einziger Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Elektroinstallation, da aktuell keine FI-Schalter vorhanden sind.Diese Immobilie bietet vielversprechende Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, attraktiven Wohnflächen und touristischer Nachfrage stellt eine zukunftssichere Investition dar. Aufgrund der hohen touristischen Nachfrage ist die Möglichkeit gegeben, durch Modernisierungsmaßnahmen die Mietpreise weiter anzupassen und die Rendite zu optimieren. Zudem könnte eine Umstellung auf Ferienvermietung höhere Erträge generieren. Auf der anderen Seite sind mögliche saisonale Schwankungen sowie der Renovierungsbedarf einiger Wohneinheiten zu berücksichtigen. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, Es stehen für den Gewerbebetrieb Parkbuchten direkt vor der Einzelhandelsfläche zur Verfügung. Diese Immobilie bietet vielversprechende Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, attraktiven Wohnflächen und touristischer Nachfrage stellt eine zukunftssichere Investition dar.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Finanzierungsoptionen können über VON POLL Finance beraten werden.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.
