Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 9
63849 Leidersbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1976 wurde dieses Zweifamilienwohnhaus auf einem ca. 1.108 m² großen Hanggrundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist an das Nachbarhaus angebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Beide 4-5-Zimmerwohnungen sind bereits jahrelang von zuverlässigen Mietern bewohnt. Der aktuelle monatliche Mietzins beläuft sich auf 860 € Nettokaltmiete. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Raum mit Wohnraumqualität zwei großzügige Garagen und die Funktions- und Versorgungsräume. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Natursteinplatten belegt. Für Helligkeit sorgen große Glasbausteinelemente.Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über 5 Zimmer und eignen sich ideal für Familien. Das fünfte Zimmer in der OG Wohnung ist derzeit nur separat vom Treppenhaus zugänglich. Hier wäre ein Durchbruch zur Verbindung möglich. Die Wohnung im 1. OG verfügt hinter dem Haus über eine kleine Stellfläche bzw. eine mögliche Terrasse.Das Dachgeschoss ist bisher noch nicht ausgebaut. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial.Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung.Das Grundstück ist im hinteren Bereich stark eingewachsen.Besonderes Highlight der Wohnungen sind die jeweils 2 großen Balkone, die eine herrliche Aussicht garantieren.Die Aufteilung:Erdgeschoss:. Doppelgarage. Großer Hobbyraum (wohnähnlich ausgebaut). Badezimmer. Heiz- und Ölraum1. Obergeschoss:. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Separate Küche. 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon). Badezimmer. Gäste-WC. Weiteres Zimmer mit Zugang zur möglichen Terrasse2. Obergeschoss:. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Separate Küche. 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon). Badezimmer. Gäste-WC. Großer AbstellraumOb Kapitalanlage - Altersvorsorge - Mehrgenerationenhaus - hier ist alles möglich.Warten sie nicht zulange. Kontaktieren Sie uns zu dieser erschwinglichen Immobilie. Gerne besichtigen wir nach erfolgter Finanzierungsprüfung mit Ihnen.
