Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im gewachsenen Wohnquartier Schwalbanger, nur wenige Minuten südlich der Neuburger Altstadt, steht diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in der Richard-Wagner-Straße 12 zum Verkauf. Die Einheit liegt im achten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 55 m² verteilen sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und Fernblick über die Donaustadt, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer auf derselben Ebene.Die Wohnung ist seit fast zehn Jahren zuverlässig für monatlich 460 € kalt vermietet; das aktuelle Hausgeld beträgt 232 € im Monat, davon sind circa 150 € auf den Mieter umlegbar. Weil der langjährige Bewohner gerne bleiben möchte, richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko suchen.
