Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 5
13467 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1934 massiv errichtetes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit angrenzender Garage. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.004 qm großen und gut geschnittenen Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und liegt in unverbaubarer Direktlage am Naturschutzgebiet Hermsdorfer Fließtal. Aufgrund der leichten Hanglage zum Fließtal ist das Kellergeschoss im rückseitigen Bereich ebenerdig zum Garten.Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich im Erdgeschoss auf ca. 60 qm und im Obergeschoss auf ca. 40 qm. Im Kellergeschoss mit Gartenzugang ist eine Nutzfläche von ca. 60 qm vorhanden. Darüber hinaus befinden sich noch Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, der über eine Anstellleiter erreichbar ist. Die Nutzfläche der Garage beläuft sich auf ca. 20 qm. Aufgrund der geringfügigen Hanglage und der niedriger liegenden Garage kann das Dach der Garage auf Ebene des erhöhten Erdgeschosses vollständig als Terrasse mit optimaler Ausrichtung genutzt werden.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand (2008 wurde die Fassade gedämmt, 2002 das Dach neu eingedeckt und 2000 der Heizkessel erneuert); einzelne Modernisierungsmaßnahmen sind perspektivisch erforderlich.Die Aufteilung des Wohnhauses stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:Erdgeschoss (ca. 60 qm Wohnfläche):Großzügiger Eingangsbereich/Loggia, 2 Zimmer mit Parkett (derzeit zu einem großen verbunden, mit geringem Aufwand wieder in 2 Zimmer aufteilbar), Küche, Gäste-WC, Diele mit Aufgang zum Obergeschoss und Abgang zum KellergeschossObergeschoss (ca. 40 qm Wohnfläche):Diele mit Podest, 2 Zimmer mit Dachschrägen, 1 kleines Zimmer mit Gaube, Badezimmer mit Dusche, Zutritt zum Dachboden mit AnstellleiterKellergeschoss (ca. 60 qm Nutzfläche):Flur, 3 Räume (einer mit Ausgang in den Garten), 1 Raum mit Heiztechnik und ÖltankDie Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den separaten Grundrissen.Nach Auskunft des Katasteramtes ist eine Teilung des Grundstückes grundsätzlich möglich und gemäß Aussage der Baubehörde besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Hauses im hinteren Bereich entsprechend der Umgebungsbebauung.
