Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 8
40667 Meerbusch
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1992 auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von ca. 600?m² erbaut wurde. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten sowie modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 250?m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Wohnung 1 - Erdgeschoss & Untergeschoss (ca. 195?m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 152?m² Wohnfläche):Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Weg durch den Vorgarten. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt rechterhand in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den uneinsehbaren Garten. Der stilvolle Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.Die halb offene Einbauküche im klassischen Landhausstil ist funktional gestaltet - mit direktem Zugang zum Garten durch eine verglaste Tür, perfekt für gesellige Abende im Grünen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie in ein modernes Duschbad mit WC. Das Schlafzimmer ist auf zwei Seiten mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten.Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Untergeschoss, das 2021 umfassend renoviert bzw. modernisiert wurde. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein großer Abstellraum sowie ein Technikraum. Die Bodenfliesen im Badezimmer im Untergeschoss wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2021.Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 99?m² Wohnfläche):Die separate 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten schafft eine freundliche, offene Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Zwei helle Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Küche mit neuem Herd und moderner Spülmaschine machen diese Wohnung besonders komfortabel. Der angeschlossene Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Beide Wohnungen sind per Teilungserklärung jeweils als eigenständiges Sondereigentum ausgewiesen, können hier aber nur zusammen als Paket erworben werden. Diese Konstellation bietet dem Käufer zudem potentielle Finanzierungs- und Steuervorteile.Außenbereich & Ausstattung:Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Eine neu gestaltete Terrasse (Fertigstellung August 2023) lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz.Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den hervorragenden Zustand, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, familienfreundliche Lage. Sie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität - perfekt für alle, die ein langfristiges Zuhause oder eine solide Investition suchen.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
