Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 4
91052 Erlangen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung CityCubes ErlangenEin innovatives Neubauprojekt, das 39 voll möblierte Studentenapartments in zentraler Lage von Erlangen bietet. Die Apartments sind zwischen 21 und 27 m² groß und zeichnen sich durch modernes Design und hohe Energieeffizienz aus. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet, was nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten und ein hohes Steuersenkungspotenzial mit sich bringt.Vorteile für Kapitalanleger:- Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau.- Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum.- Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.Erwerben Sie mehere Apartments im Paket und profitieren Sie von einer KFW-Förderung von 150.000,00€ je Apartment UND von einer degressiven AfA von 5% p.a. sowie zusätzlich von der Sonder-AfA i.H.v. 5%. Raumaufteilung Wohnen & Lernen mit FlairEntdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Apartments, die mit Liebe zum Detail geplant wurden und optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die durchdachten Grundrisse mit Größen von 21 bis 27 m² schaffen kleine, funktionale Wohnwelten, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten.Highlights:* Durchdachte Grundrisse: Optimale Raumnutzung für maximale Wohnqualität* Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Atmosphäre* Möblierung inkl. Beleuchtung: Ankommen und Wohlfühlen* Singleküche: Kompakte und funktionale Küchenlösungen, ideal für Studierende* Bäder mit bodengleicher Dusche: Modernes Design mit Echtglaswand für ein stilvolles Ambiente* Fußbodenheizung: Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit* Elektrisch steuerbare Jalousien: Flexible Lichtsteuerung für optimalen Wohnkomfort* Terrasse/Balkon: Teilweise verfügbar für zusätzliche Wohlfühlräume im Freien* Washing-Lounge im Erdgeschoss: Die Bewohner können ihre Wäsche bequem erledigen* Außenstellplätze auf Wunsch: Zusätzliche Optionen für Mieter mit Fahrzeugen* Überdachte Fahrradstellplätze: Umweltfreundliche Mobilität
