Kaufpreis 1.298.000 €
Zimmer 22
90429 Nürnberg
Größe 570 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Ladengeschäften als Investment mit Zukunft.Die Immobilie wurde in der Belle Époque 1906 solide errichtet, eine gut erhaltene Sandsteinfassade ziert das Anwesen.Überwiegend wurden die Wohneinheiten umfassend modernisiert und stets werterhaltend in die Immobilie investiert. Renovierungen wurden immer rechtzeitig durchgeführt. Im Dachgeschoss ist Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig).Zusätzlich ist die ehemalige 2- geschossige Werkstatt im Innenhof für einen Ausbau als Wohnung oder Loft prädestiniert (ebenfalls evtl. genehmigungspflichtig).. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von € 53.580 / p.a. erzielt.Für den Gewerbeanteil gibt es einen Energieausweis für Nichtwohngebäude. Die Angaben lauten:VerbrauchsausweisBaujahr: 1906Energieträger: GasEndenergieverbrauch Wärme: 181,5 kWhEndenergieverbrauch Strom: 5,6 kWhAusstellungsdatum: 25.04.2025Gültig bis: 24.04.2035
