Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
04349 Leipzig
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung im beliebten Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von etwa 86 m² und 4 Zimmern. Die Immobilie bietet eine angenehme Atmosphäre, es sind allerdings weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Wohnen und leben:Der helle Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office). Bad mit Dusche sowie separates WC sichern den täglichen Komfort. Die Raumaufteilung eignet sich für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die eigenes Gestaltungspotenzial nutzen möchten.Ausstattung und Modernisierungen:In den letzten Jahren wurden einige Maßnahmen umgesetzt, dennoch ist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden. Zu den bisherigen Verbesserungen zählen u. a. • Dämmung der Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz • Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus• Einbau Kunststofffenster• Sanierung von Bad und WC • Neueindeckung des Dachs im Jahr 2008 • Erneuerung der Bodenbeläge 2012 • Elektrische Jalousien im Erdgeschoss seit 2017 für zusätzlichen Komfort (Aufputz)• Einbau eines Dusch-WC´s, KomplettanlageBeheizt wird das Haus über Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Das Öltanklager befindet sich praktisch und sicher in einem separaten Bereich innerhalb der angrenzenden Werkstatt.Eine Erneuerung der Heizung ist ratsam. Außenbereich und weitere Nutzungsmöglichkeiten:Das weitläufige Grundstück lädt mit seinem Garten, einem Pavillon sowie zwei kleinen Schuppen zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport sowie eine Werkstatt mit Lagermöglichkeiten zur Verfügung, ideal für Hobbyhandwerker oder als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Fazit:Das Objekt überzeugt durch eine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur. Es eignet sich als solides Eigenheim für Paare oder kleine Familien, die einen Renovierungsbedarf einkalkulieren und Eigenleistung einbringen wollen. Die naturnahe Umgebung sowie die vorhandenen Nebengebäude machen es zu einer lohnenden Investition mit Gestaltungsspielraum.Ähnliche Angebote
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