Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 10
42555 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altstadt trifft Rendite - 3 Einheiten in bester LageInmitten der historischen Altstadt erwartet Sie dieses charmante Stadthaus mit drei Einheiten - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 100?m², hochwertig saniert nach der Flut 2021 (neue Elektrik, Heizung, Dämmung, Hochwasserschutz). Große Schaufenster, historische Elemente und stufenloser Zugang machen sie vielseitig nutzbar - ideal für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistung. Die prognostizierte Miete: ca. 1.000?€ kalt.Zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss (ca. 90?m² + 60?m²) sind solide vermietet und bringen aktuell 948?€ Kaltmiete monatlich ein.Gesamtmietertrag bei Vollvermietung: ca. 1.948?€/MonatEin Gewölbekeller rundet das Angebot ab.Ob Bestandssicherung oder langfristige Wertanlage - hier investieren Sie in Lage, Substanz und Perspektive.
