Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 3
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die umfassend modernisierte und Energie effizient konzipierte Villa befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier in unmittelbarer Umgebung zum Max-Planck-Institut. Das Erdgeschoss verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich zu einem großzügigen Wohnraum, der aufgrund der großen Fensterfronten und dem Galeriefenster sehr hell ist. Große DoppelflügelSchiebetürAnlagen öffnen die Räume auf der Gebäuderückfront großzügig zum toll gestalteten pflegeleichten Garten.Die separate Küche grenzt miit einer Glas-Schiebetür an den Essbereich an. In mitten des Wohnbereiches sorgt ein großer Kamin, für gemütliche Atmosphäre.Der Garten bietet eine große Terrasse, Wasserlauf, und diverse Sitzbereiche - mit und ohne Sonne.Das Haus ist offen konzipiert für 2 Personen. Das gesamte Erdgeschoss umfasst den repräsentativen Wohn-/ Essbereich, Küchen-/ und Funktionsbereiche.Ein Highlight ist die Vollverglasung der Wohnhalle bis in das Dach hinein auf der SüdWestSeite.Ebenso wie die Galerie davor im Obergeschoss - von welcher sich der MasterBedroom Bereich und das Masterbad mit freistehender Wann uvm erschließt.Der separate Einlieger -Wohnungsbereich bietet ein großes sonniges Studio mit Balkon, Küche und ein helles weißes Duschbad und ist seitlich autark orientiert - und damit perfekt zur gesonderten Vermietung oder Ihr (Home) Office oder Ihre Praxis direkt vor Ort.Vor der XL Garage mit direktem Hauszugang befinden sich zudem zwei Außenstellplätze für Ihre PKWs. Die Villa wurde 2002 vollständig durch einen renommierten Architekten neu konzipiert sowie neu ausgebaut und umfasst z.B. ein neues Dach (gedämmt), eine hochwertige Einbauküche, zwei Bäder und Leitungen und eine Alarmanlage, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, komplett neue energiepotimierte Fenster, neue Oberböden, eine komplette Fassadendämmung, Gasbrennwertheizung uvm.