Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 3
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modernisierte, energieeffizient umgebaute Villa befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, in direkter Nähe zum Max-Planck-Institut („Professorenviertel“) Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Grundriss den Wohn- und Essbereich zu einem offenen Raumkonzept.Ein Highlight ist der Kamin im Zentrum des Wohnraums. Große Fensterfronten und ein Galleriefenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Über breite Schiebetüren gelangt man in den ansprechend angelegten Garten. Die Küche ist separat angeordnet und durch eine Schiebetür mit dem Essbereich verbunden. Optional kann hier aber auch eine offene Wohnküche konzipiert werden. Der Außenbereich verfügt über eine große Terrasse, einen Teich mit Wasserlauf und verschiedene Sitzmöglichkeiten. Ein architektonisches Designmerkmal ist die doppelgeschossig vollverglaste Wohnhalle auf der Südwestseite des Hauses.Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschoss-Ebene nebst Garderobenbereich. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer, ausgestattet u.a. mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne. Der zweite Bereich im Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit umfasst er ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Duschbad als Einliegerwohnung. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch in zwei Kinderzimmer umgestaltet werden. Entsprechende Planungen für diese Grundrissänderung liegen bereits vor und dem Exposé bei. Der derzeitige Eigentümer ist bereit auf Wunsch des Erwerbers die Kosten für diese Grundrissanpassungen zu übernehmen und diese im Zuge des Verkaufs auf seine Kosten für den Erwerber umzusetzen. Darüber hinaus eignet sich die Einliegerwohnung auch als Praxis mit separatem Eingang. Die erforderlichen Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Zur Immobilie gehören eine XL-Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Neben mehreren Abstellräumen steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Ein ehemals als Gästezimmer genutzter Raum ist ebenfalls vorhanden und kann je nach Bedarf als Hobbyraum oder Fitnessbereich weiterverwendet werden. Die umfassende Modernisierung erfolgte 2002 durch einen renommierten Architekten. Erneuert wurden unter anderem das gedämmte Dach, die Fenster, die Bäder, die Küche, sämtliche Bodenbeläge und Leitungen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Fassadendämmung, eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, eine Gasbrennwertheizung sowie eine Alarmanlage.