Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 8
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Stolberg-Büsbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 180?m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 916?m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Betondecken errichtet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Kunststoffrollläden, ein gemütlicher Kamin, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine hauseigene Sauna.Ein besonderes Highlight ist der 1986 angebaute Wintergarten, der mit direktem Gartenzugang und viel Lichteinfall überzeugt. Im Jahr 1995 wurden drei Dachgauben ergänzt, die dem Obergeschoss zusätzliche Helligkeit und Raumvolumen verleihen.Aktuell sind beide Wohneinheiten an einen Mieter vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.002,39?€.Auf dem Grundstück befinden sich zwei hinterliegende, potenziell bebaubare Flächen. Diese könnten je nach baurechtlicher Prüfung als eigenständige Baugrundstücke ausgewiesen und entwickelt werden. Ein spannendes Potenzial für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.
