Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 3
12057 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Sanierungsobjekt aus dem Baujahr 1937, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Reihenmittelhaus mit seinem charakteristischen roten Ziegeldach wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung nach Ihren eigenen Wünschen. Das Gebäude umfasst ca. 102 qm Gesamtfläche, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, den Spitzboden und den Keller verteilen. Davon entfallen ca. 70,67 qm auf die Wohnfläche und ca. 31,66 qm auf die Nutzfläche.Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die Küche. Das Herzstück des Hauses ist das daran angrenzende, helle Wohnzimmer, das mit seiner bodentiefen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. In einigen Nachbarhäusern wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, so dass das Erdgeschoss dadurch einen Loft-artigen Charakter mit integrierter Wohnküche bekommt.Der Garten ist mit einer Terrasse, einem Holzhäuschen und solidem Gartenzaun ausgestattet. Zusätzlich dazu steht dem Eigentümer ein kleines Stück Pachtfläche zur Verfügung (ca. 16 qm), die sich dem eigenen Garten anschließt und mit eingezäunt ist. Auf die Pachtfläche entfallen derzeitig Kosten von 31,44 EUR pro Jahr.Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen, sowie ein praktisches, kleines WC mit Handwaschbecken. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.Das Haus umfasst einen Teilkeller, in dem sich das Duschbad mit Heizungsanlage befindet und ein zusätzlicher Vorraum vorhanden ist.Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einer kreativen Umgestaltung kann diese Immobilie zu Ihrem attraktiven und modernen Zuhause werden, das den Charme der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart zu einem kleinen Raumwunder verbindet.
