Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 30
33609 Bielefeld
Größe 735 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Bielefeld. Dieses stattliche 9-Familienhaus bietet eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einer begehrten Immobilie machen.Das Gebäude wurde im Jahr 1913 in robuster massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 941 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 735 m² und 30 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Mieter, die urbanes Wohnen in einem historischen Ambiente schätzen. Die Immobilie bietet eine solide Rendite mit einer jährlichen Kaltmiete von 53.500 € nach Abzug aller Kosten.Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem 6 Garagen, die den Mietern eine bequeme Möglichkeit bieten, ihre Fahrzeuge sicher zu parken. Zusätzlich verfügt jede der neun Wohneinheiten über moderne Heizsysteme, wobei die Heiz- und Wasserkosten direkt vom Mieter an den Versorger bezahlt werden, was eine transparente und kosteneffiziente Abrechnung ermöglicht.Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 3.100 € und wurden stets pünktlich beglichen. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Gasthermen ausgetauscht, zuletzt die Pumpe der Fernwärme im Jahr 2023, was für eine effiziente und zuverlässige Heizungsversorgung sorgt.Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2016 vollständig erneuerten Gasleitungen, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung sorgen. Ebenso wurden im Jahr 2009 die Wasserleitungen im gesamten Haus modernisiert, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie unterstützt.Das Haus verfügt über insgesamt 30 Zimmer, aufgeteilt auf neun Wohneinheiten. Jede Wohnung ist im Teileigentum und besitzt ein eigenes Grundbuch, was rechtliche Sicherheit bietet.Die Lage in Bielefeld ist äußerst attraktiv, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.Dieses 9-Familienhaus ist daher eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilienprofis, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anlageobjekt näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.