Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 13
24106 Kiel
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels, nahe der Forstbaumschule, befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine Straße ein, die geprägt ist von stilvollen, villenartigen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die ruhige Atmosphäre und das gepflegte Umfeld verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich jeweils über eine Etage erstrecken. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als Maisonette ausgebaut und bietet mit dem zusätzlichen Spitzboden eine besondere Wohnsituation mit viel Charme und Weite. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon - ein wertvolles Plus, das für Licht, Luft und Wohnkomfort sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 278 Quadratmeter. Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, darunter die Bäder, Bodenbeläge und die Elektrik. Die Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten - ein stimmiger Mix aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Das gesamte Haus macht einen äußerst gepflegten Eindruck, was auch auf die laufende Instandhaltung zurückzuführen ist. Im Kellergeschoss stehen neben Abstellflächen auch eine integrierte Garage zur Verfügung, die ebenfalls vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die zuverlässig und effizient arbeitet. Alle Wohneinheiten sind vermietet, die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 2.800 Euro. Eine der Wohnungen könnte Ende des Jahres fei übergeben werden. Ein Aufteilungsplan liegt bereits vor, sodass auch eine spätere Umwandlung in Wohnungseigentum problemlos möglich wäre. Das Objekt eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit..
